Vender tu casa en Marbella: documentos, impuestos y pasos
Vender bien una vivienda es, sobre todo, poner el precio correcto, presentarla mejor que la competencia y tener los papeles en orden desde el principio para no perder compradores.
1. Valoración
El precio se fija con ventas reales recientes de viviendas parecidas en la misma zona, no con lo que piden otros anuncios. Una vivienda bien valorada vende antes y, muchas veces, más cara que una que empieza demasiado alta y tiene que bajar.
2. Documentos que conviene tener preparados
- Escritura de la vivienda y nota simple actualizada.
- Certificado energético: obligatorio para anunciarla y venderla.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de la comunidad de que no hay deudas.
- Si queda hipoteca, el certificado de deuda pendiente del banco (se cancela el día de la firma con el dinero de la venta).
- Planos, licencias y facturas de reformas importantes, si los tienes.
3. Presentación y difusión
Fotos profesionales, una buena descripción en español y en inglés y difusión en la web, en portales y entre compradores que ya están buscando en la zona.
4. Visitas, oferta y arras
Filtrar compradores, acompañar las visitas y negociar. Cuando hay acuerdo, se firma el contrato de arras (normalmente con un 10 % del precio) y una fecha de firma.
5. Impuestos y gastos del vendedor
- Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos): la cobra el Ayuntamiento según los años que has tenido la vivienda. Si se vende con pérdidas, no se paga.
- IRPF por la ganancia: tributa la diferencia entre el precio de venta y el de compra (más gastos y reformas). Para residentes, entre el 19 % y el 30 % según la cantidad; hay exenciones, por ejemplo para mayores de 65 años en su vivienda habitual.
- Si no resides en España: el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta de tu impuesto (el impuesto para no residentes es el 19 % de la ganancia). Si la retención es mayor que el impuesto, puedes pedir la devolución.
- Cancelación de hipoteca, si la hay, y honorarios de la agencia.
6. Firma en notaría
Se firma la escritura, recibes el resto del precio y entregas las llaves. Después se dan de baja los suministros a tu nombre.
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Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado o asesor fiscal. Los impuestos y porcentajes pueden cambiar: confírmalos antes de firmar.
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