Impuestos y gastos al comprar vivienda en Marbella (Andalucía)
Al precio de la vivienda hay que sumar impuestos y gastos. En Andalucía, como regla rápida, calcula entre un 9 % y un 14 % más. Depende sobre todo de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.
Vivienda de segunda mano
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7 % del precio de compra (o del valor de referencia de Catastro, si es mayor).
Vivienda de obra nueva (primera venta por el promotor)
- IVA: 10 % del precio.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,2 %.
Gastos que se pagan en los dos casos
- Notaría y Registro de la Propiedad: entre ambos, aproximadamente un 0,5 %–1 %, según el precio.
- Gestoría (liquidar impuestos e inscribir): unos cientos de euros.
- Abogado: muy recomendable; suele cobrar alrededor del 1 % + IVA.
- Si hay hipoteca: tasación (unos 300–600 €) y, en algunos casos, comisión de apertura. Los gastos de notaría y registro de la hipoteca los paga el banco.
Ejemplo: piso de segunda mano de 500.000 €
| ITP (7 %) | 35.000 € |
| Notaría, registro y gestoría (aprox.) | 3.500 € |
| Abogado (aprox. 1 % + IVA) | 6.050 € |
| Total aproximado | 44.550 € (8,9 %) |
|---|
Puedes calcular tu caso en la calculadora de hipoteca y gastos que tiene cada vivienda de la web.
Si el vendedor no reside en España: la retención del 3 %
Cuando el vendedor es no residente, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta de los impuestos del vendedor. Lo gestiona el notario y el abogado, pero conviene saberlo.
Gastos de cada año
- IBI (impuesto municipal sobre la vivienda) y tasa de basuras.
- Comunidad de propietarios, si la hay.
- Si no resides en España: Impuesto sobre la Renta de No Residentes, aunque no la alquiles.
- Según tu patrimonio total, podría aplicarse el Impuesto sobre el Patrimonio; en Andalucía está bonificado al 100 %, pero conviene revisarlo con un asesor.
En cada vivienda de la web indicamos el IBI y la comunidad cuando los conocemos.
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Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado o asesor fiscal. Los impuestos y porcentajes pueden cambiar: confírmalos antes de firmar.
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