Impôts et frais lors de l'achat d'un bien à Marbella (Andalousie)
Au prix, il faut ajouter des impôts et des frais. En Andalousie, en règle rapide, prévoyez 9 % à 14 % en plus. Cela dépend surtout du type de bien : ancien ou neuf.
Bien ancien (revente)
- Droits de mutation (ITP) : 7 % du prix d'achat (ou de la valeur de référence cadastrale si elle est plus élevée).
Bien neuf (première vente par le promoteur)
- TVA (IVA) : 10 % du prix.
- Droit de timbre (AJD) : 1,2 %.
Frais dans les deux cas
- Notaire et Registre de la propriété : ensemble environ 0,5 % à 1 %, selon le prix.
- Gestoría (paiement des impôts et inscription) : quelques centaines d'euros.
- Avocat : vivement recommandé ; généralement environ 1 % + TVA.
- Avec un prêt : expertise (environ 300 à 600 €) et parfois des frais de dossier. La banque paie le notaire et le registre du prêt lui-même.
Exemple : appartement ancien à 500 000 €
| Droits de mutation (7 %) | 35 000 € |
| Notaire, registre et gestoría (approx.) | 3 500 € |
| Avocat (approx. 1 % + TVA) | 6 050 € |
| Total approximatif | 44 550 € (8,9 %) |
|---|
Vous pouvez calculer votre cas avec le calculateur de prêt et de frais présent sur chaque fiche de bien.
Si le vendeur ne réside pas en Espagne : la retenue de 3 %
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur doit retenir 3 % du prix et le verser au fisc en acompte sur les impôts du vendeur. Le notaire et l'avocat s'en occupent, mais il est bon de le savoir.
Frais annuels
- IBI (taxe foncière municipale) et taxe d'enlèvement des ordures.
- Charges de copropriété, s'il y a une copropriété.
- Si vous ne résidez pas en Espagne : impôt sur le revenu des non-résidents, même si le bien n'est pas loué.
- Selon votre patrimoine total, l'impôt sur la fortune peut s'appliquer ; en Andalousie il bénéficie d'un abattement de 100 %, mais vérifiez-le avec un conseiller.
Sur chaque fiche de bien, nous indiquons l'IBI et les charges de copropriété lorsque nous les connaissons.
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Dites-moi ce que vous cherchez et je vous préviens dès qu'un bien correspondant arrive.
Ce guide est fourni à titre informatif et ne remplace pas les conseils d'un avocat ou d'un conseiller fiscal. Les impôts et pourcentages peuvent évoluer : vérifiez-les avant de signer.
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